Specjalizacje

Prawo budowalne

Prowadzimy inwestycje budowlane od strony prawnej — od warunków zabudowy, przez kontrakt z wykonawcą, po rozliczenie i spory powykonawcze.

Proces budowlany łączy dwa reżimy, które rządzą się inną logiką: administracyjny, gdzie decydują decyzje i terminy urzędowe, oraz cywilny, gdzie decyduje treść umowy. Problemy zaczynają się zwykle tam, gdzie te dwa światy się przecinają.

Przygotowanie inwestycji

Doradzamy na etapie, na którym korekty są jeszcze tanie: przy badaniu stanu prawnego nieruchomości, ustaleniu przeznaczenia terenu w planie miejscowym, uzyskaniu decyzji o warunkach zabudowy oraz przy uwarunkowaniach wynikających z reformy planowania przestrzennego i wprowadzania planów ogólnych gmin. Analizujemy służebności, dostęp do drogi publicznej, warunki przyłączenia do sieci, wymagania konserwatorskie i ograniczenia środowiskowe. Wspieramy w negocjacjach z gminą, w tym przy umowach urbanistycznych i porozumieniach dotyczących infrastruktury towarzyszącej inwestycji.

Postępowania administracyjne w procesie budowlanym

Reprezentujemy inwestorów w postępowaniach o pozwolenie na budowę, przy zgłoszeniach robót, zmianach istotnych i nieistotnych, odstępstwach od przepisów techniczno-budowlanych oraz w postępowaniach o pozwolenie na użytkowanie. Prowadzimy też sprawy sporne: odwołania od decyzji, udział stron sąsiedzkich kwestionujących inwestycję, postępowania przed wojewódzkimi sądami administracyjnymi. Po drugiej stronie reprezentujemy właścicieli nieruchomości sąsiednich, których interes prawny narusza planowana zabudowa.

Nadzór budowlany, samowola i legalizacja

Prowadzimy sprawy przed organami nadzoru budowlanego: dotyczące wstrzymania robót, nakazów rozbiórki, legalizacji samowoli budowlanej, użytkowania obiektu bez wymaganej decyzji oraz stanu technicznego obiektów. Oceniamy realne szanse legalizacji i jej koszt, a także doradzamy, jak prowadzić korespondencję z organem, by nie pogorszyć własnej sytuacji dowodowej. Reprezentujemy klientów w postępowaniach o kary za nieprawidłowości stwierdzone w trakcie kontroli.

Umowy o roboty budowlane

Przygotowujemy i negocjujemy kontrakty budowlane — zarówno oparte na wzorach własnych, jak i na warunkach kontraktowych stosowanych w dużych projektach infrastrukturalnych. Skupiamy się na zapisach, które decydują o wyniku finansowym inwestycji: sposobie rozliczenia i waloryzacji wynagrodzenia, zasadach wprowadzania zmian i robót dodatkowych, procedurze odbiorów, karach umownych i ich limitach, zabezpieczeniach, gwarancji zapłaty, odpowiedzialności za dokumentację projektową i warunki gruntowe oraz przesłankach odstąpienia. Doradzamy przy umowach z podwykonawcami i zasadach odpowiedzialności inwestora za ich wynagrodzenie.

Realizacja, roszczenia i spory

Wspieramy strony w trakcie realizacji: przy zgłaszaniu roszczeń o przedłużenie terminu i dodatkowe wynagrodzenie, dokumentowaniu okoliczności opóźnień, protokołach konieczności, sporach o zakres robót i o jakość wykonania. Prowadzimy sprawy sądowe o zapłatę, o zwrot kar umownych, z tytułu rękojmi i gwarancji oraz o naprawienie szkody. W projektach publicznych łączymy tę praktykę z prawem zamówień publicznych — bo granice dopuszczalnych zmian kontraktu wyznacza tam nie tylko umowa, ale i ustawa PZP.

Zobacz inne specjalizacje